大温地产协会 2016年12月地产报告

大温地产协会(Greater Vancouver Real Estate Board)1月4日(星期三)发布的最新报告显示,大温地区2016年12月份地产销售量相比2015年同期大减。虽然近月以来销售量不断下降,但大温房价下跌幅度极微,导致年底房屋基准价依然远高于2015年同期。

报告显示,大温12月房屋销售量相比11月下降了22%,比去年同期更是大跌近40%。然而,数月来地产销售量大幅下降的趋势并未带来房价的同步暴跌。地产协会数据显示,大温房屋基准价(包括所有住宅类型)在2015年7月至2016年7月期间大涨了32.6%。2016年7月房市调控措施出台后的六个月以来,房屋基准价只微跌了2.2%,对于已经涨至高位的大温房价可谓杯水车薪。12月底,房屋基准价相比去年同期依然高出近18%。

大温地产协会(REBGV)主席Dan Morrison表示,大温地产市场仍然在适应7月以来新出台的一系列调控措施,包括对外国买家征税15%的政策,因此当下房产市场的未来走向依然难以预测。「我们要过一段时间才能完全了解这些措施的后效应,估计还需要两三个月才能做到。」主席Morrison说。

Morrison还分析,房源少、供不应求是造成房屋价格迟迟不下跌的原因之一。他指出:「2016年大部分时间里,房源量都无法满足地产市场的需求。」

地产市场的供需关系通常通过销售/挂牌比(sales-to-listings ratio)表现。根据大温地产协会(REBGV)的定义,若销售/挂牌比超过20%,代表地产市场中卖方具更多优势,形成卖方市场;销售/挂牌比低于12%则形成买方市场。地产协会数据显示,大温市场10月、11月和12月份的销售/挂牌比分别为24.4%、26.4%和27%,即市场仍然供不应求。而另一方面,大温市场的住宅房源量依然持续下降,12月仅6345套,相比11月下降24%。新挂牌物业数量更是较上月猛降58%。